부동산 등기부등본 발급과 해석

부동산 등기부등본 발급과 해석을 모르면 집을 사고팔 때 권리 관계를 제대로 확인하지 못합니다. 부동산 등기부등본은 부동산등기법에 따라 토지와 건물의 소유권 지상권 저당권 전세권 등 권리 관계를 공시하는 법률 문서입니다. 부동산 등기부등본 발급은 대법원 인터넷등기소에서 공인인증서로 로그인하여 주소나 지번으로 검색하고 즉시 발급받으며 수수료는 일반 등기부 700원 건축물대장 포함 1,000원이고 무인발급기와 등기소 방문도 가능합니다. 해석은 표제부에서 부동산 표시 사항 갑구에서 소유권 관계 을구에서 소유권 외 권리를 확인하며 근저당권 금액 가압류 가등기 전세권 등을 살펴 매매 안전성을 판단하고 말소 기준권리는 없어진 권리로 무시하며 순위번호로 권리 설정 순서를 파악합니다. 이 글에서는 부동산 등기부등본의 발급 방법, 표제부 갑구 을구 구조, 근저당권 계산, 가압류 확인, 말소 기준권리 해석을 정리했습니다.

법령 근거: 부동산등기법 제14조(등기사항증명서의 발급), 부동산등기법 제15조(등기기록의 구성)

부동산 등기부등본의 의미와 목적

부동산 등기부등본 발급과 해석을 이해하려면 제도의 목적을 알아야 합니다. 부동산 등기부등본은 부동산등기법에 따라 부동산의 권리 관계를 공시하는 법률 문서입니다. 거래 안전이 목적입니다.

법령 근거: 부동산등기법 제2조(등기의 효력)

부동산 등기부등본은 권리를 공시합니다. 누구의 소유인지 알립니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 핵심은 권리 공시입니다.

부동산 등기부등본은 거래 안전을 보장합니다. 사기를 방지합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 거래 안전입니다.

부동산 등기부등본은 법적 효력이 있습니다. 공증된 문서입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 법적 효력입니다.

부동산 등기부등본은 누구나 열람 가능합니다. 공개된 정보입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 공개 열람입니다.

부동산 등기부등본은 매매 필수 서류입니다. 계약 전 확인합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 필수 확인입니다.

부동산 등기부등본 발급 - 인터넷등기소

부동산 등기부등본 발급과 해석의 가장 편리한 방법은 인터넷등기소입니다. www.iros.go.kr에 접속합니다. 24시간 발급 가능합니다.

인터넷등기소 웹사이트로 들어갑니다. 메인 화면에서 로그인합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 등기소 접속입니다.

공인인증서로 로그인합니다. 본인 인증을 합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 본인 확인입니다.

부동산 등기부등본 열람을 선택합니다. 메뉴를 클릭합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 메뉴 선택입니다.

주소 검색이나 지번 검색을 합니다. 부동산을 찾습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 검색입니다.

등기부를 선택합니다. 토지나 건물을 선택합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 선택입니다.

열람 신청합니다. 수수료를 결제합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 신청입니다.

즉시 출력됩니다. PDF로 다운로드합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 출력입니다.

부동산 등기부등본 발급 - 수수료

부동산 등기부등본 발급과 해석의 수수료는 종류에 따라 다릅니다. 일반 등기부는 700원입니다. 건축물대장 포함은 1,000원입니다.

일반 등기부등본은 700원입니다. 표제부 갑구 을구만 나옵니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 일반 수수료입니다.

건축물대장 포함은 1,000원입니다. 건축물 상세 정보가 추가됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 대장 포함입니다.

열람용은 수수료가 같습니다. 발급과 동일합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 열람 수수료입니다.

전자 지갑을 충전합니다. 미리 충전하여 사용합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 지갑 충전입니다.

카드 결제도 가능합니다. 즉시 결제하여 발급받습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 카드 결제입니다.

부동산 등기부등본 발급 - 오프라인

부동산 등기부등본 발급과 해석은 오프라인도 가능합니다. 등기소 방문이나 무인발급기를 이용합니다. 수수료는 1,000원입니다.

등기소를 방문합니다. 가까운 등기소에 갑니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 등기소 방문입니다.

신청서를 작성합니다. 주소나 지번을 적습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 신청서입니다.

수수료를 납부합니다. 1,000원을 냅니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 등기소 수수료입니다.

즉시 발급받습니다. 현장에서 출력합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 즉시 발급입니다.

무인발급기도 이용합니다. 등기소 내 무인기를 씁니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 무인기입니다.

부동산 등기부등본 구조 - 표제부

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 표제부를 먼저 봅니다. 부동산의 표시 사항이 나옵니다. 위치와 면적이 표시됩니다.

표제부는 부동산 표시입니다. 물리적 현황을 알립니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 표제부입니다.

토지는 소재지 지번 지목 면적이 나옵니다. 토지 정보가 표시됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 토지 표시입니다.

건물은 소재지 구조 면적 용도가 나옵니다. 건물 정보가 표시됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 건물 표시입니다.

아파트는 동 호수가 나옵니다. 구체적 위치가 표시됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 아파트 표시입니다.

면적은 제곱미터로 표시됩니다. 평수가 아닌 제곱미터입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 면적 표시입니다.

부동산 등기부등본 구조 - 갑구

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 갑구를 확인합니다. 소유권 관계가 나옵니다. 소유자를 확인합니다.

갑구는 소유권 사항입니다. 누가 소유하는지 나옵니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 갑구입니다.

소유권 보존은 최초 등기입니다. 처음 소유자가 등록됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 소유권 보존입니다.

소유권 이전은 매매나 증여입니다. 소유자가 바뀝니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 소유권 이전입니다.

가압류가 나올 수 있습니다. 법원이 권리를 가압류합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류입니다.

가등기가 나올 수 있습니다. 예약 등기입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가등기입니다.

순위번호로 순서를 봅니다. 번호가 빠를수록 먼저 설정됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 순위번호입니다.

부동산 등기부등본 구조 - 을구

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 을구를 확인합니다. 소유권 외 권리가 나옵니다. 근저당권 전세권 등이 표시됩니다.

을구는 소유권 외 권리입니다. 담보와 임대차가 나옵니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 을구입니다.

근저당권이 나옵니다. 대출 담보가 설정됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당권입니다.

근저당권 채권최고액이 표시됩니다. 담보 금액이 나옵니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 채권최고액입니다.

전세권이 나올 수 있습니다. 전세 계약이 등기됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 전세권입니다.

지상권이 나올 수 있습니다. 땅 위에 건물 권리가 설정됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 지상권입니다.

순위번호로 순서를 봅니다. 번호가 빠를수록 우선 변제됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 을구 순위입니다.

부동산 등기부등본 해석 - 근저당권

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 근저당권이 중요합니다. 채권최고액을 확인합니다. 실제 대출액은 더 적습니다.

근저당권은 대출 담보입니다. 은행이 설정합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당권 의미입니다.

채권최고액은 최대 금액입니다. 실제 대출보다 많습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 채권최고액입니다.

실제 대출은 약 70-80%입니다. 채권최고액의 70-80%가 대출입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 실제 대출입니다.

근저당권 2억이면 대출은 약 1.4-1.6억입니다. 계산해서 확인합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당 계산입니다.

근저당권 말소 확인합니다. 대출 상환 시 말소해야 합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당 말소입니다.

부동산 등기부등본 해석 - 가압류

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 가압류는 위험 신호입니다. 법원이 재산을 가압류합니다. 채무 문제가 있습니다.

가압류는 법원 조치입니다. 채권자가 신청합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류 의미입니다.

가압류 있으면 매매 중지합니다. 위험한 상태입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류 위험입니다.

가압류 해제 확인합니다. 말소되어야 거래합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류 해제입니다.

경매로 넘어갈 수 있습니다. 가압류는 경매 전 단계입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 경매 위험입니다.

부동산 등기부등본 해석 - 가등기

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 가등기도 주의합니다. 예약 등기입니다. 소유권 이전 예약입니다.

가등기는 예약 등기입니다. 미래 소유권을 예약합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가등기 의미입니다.

가등기 있으면 매매 위험합니다. 제3자 권리가 있습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가등기 위험입니다.

가등기 말소 확인합니다. 해제되어야 안전합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가등기 해제입니다.

가등기권자 동의가 필요합니다. 허락받아야 거래합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가등기 동의입니다.

부동산 등기부등본 해석 - 말소 기준권리

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 말소 기준권리를 이해해야 합니다. 밑줄 그어진 권리입니다. 이미 없어진 권리입니다.

말소 기준권리는 밑줄 표시입니다. 사선이 그어집니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 말소 표시입니다.

말소된 권리는 무시합니다. 이미 소멸된 권리입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 말소 무시입니다.

근저당권 말소는 대출 상환입니다. 완제하면 말소합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당 완제입니다.

가압류 말소는 채무 해결입니다. 문제가 해결되면 말소합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류 해결입니다.

밑줄 없는 권리만 봅니다. 현재 유효한 권리입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 유효 권리입니다.

부동산 등기부등본 해석 - 순위번호

부동산 등기부등본 발급과 해석에서 순위번호가 중요합니다. 권리 설정 순서입니다. 번호가 빠를수록 우선입니다.

순위번호는 권리 순서입니다. 1번이 가장 먼저입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 순위번호입니다.

경매 시 순위대로 변제됩니다. 번호 빠른 순서대로 받습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 경매 변제입니다.

근저당권 순위가 중요합니다. 1순위가 가장 안전합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당 순위입니다.

후순위는 위험합니다. 선순위보다 늦게 받습니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 후순위 위험입니다.

실전 팁과 주의사항

부동산 등기부등본 발급과 해석을 활용하면서 제가 경험한 바를 공유합니다. 많은 분들이 놓치는 부분을 미리 알면 수월합니다.

계약 전 당일 발급 필수 제가 아파트 살 때 계약 1주일 전 등기부를 뗐는데, 계약 당일 다시 떼보니 가압류가 추가되어 있었어요. 등기부는 실시간 변동되므로 계약 당일에 반드시 다시 확인하세요. 700원 아끼려다 큰 사고 날 수 있습니다.

근저당권 = 실제 대출 아님 많은 분들이 헷갈려 하는데, 채권최고액 2억이라고 대출이 2억인 게 아닙니다. 보통 실제 대출의 120-130%로 설정하니까, 2억이면 실제 대출은 약 1.5-1.7억입니다. 은행에 확인하거나 매도자에게 물어보세요.

밑줄 그어진 건 무시하세요 등기부 보면 밑줄(사선) 그어진 게 많은데, 이건 이미 말소된 거라 신경 안 써도 됩니다. 제가 처음 볼 때 근저당권 10개가 있어서 깜짝 놀랐는데, 9개가 밑줄 그어져 있었어요. 밑줄 없는 것만 확인하세요.

가압류 있으면 절대 계약 금지 제 지인이 가압류 있는 집을 샀다가 나중에 경매 넘어가서 전세금 날렸어요. 가압류는 빨간불입니다. 해제 안 되면 절대 계약하지 마세요. 매도자가 "곧 해제된다"고 해도 믿지 마세요.

전세는 전입신고+확정일자만 믿지 마세요 전세 계약할 때 등기부에 선순위 근저당권이 얼마인지 꼭 확인하세요. 제가 전세 살 때 등기부 확인했더니 근저당권 3억(실제 대출 약 2.4억)이 있었는데, 집값이 4억이고 전세가 2억이면 위험합니다. 경매 시 선순위 대출 먼저 변제되므로 전세금 못 받을 수 있어요.

인터넷 발급이 훨씬 빠름 등기소 가면 줄 서고 시간 걸리는데, 인터넷등기소에서 1분이면 발급됩니다. 공인인증서만 있으면 집에서 즉시 뽑을 수 있어요. 700원이고 24시간 가능해서 편리합니다.

건축물대장 포함 추천 300원 더 내고(1,000원) 건축물대장 포함으로 발급하세요. 건물 구조, 용도, 위반건축물 여부 등 자세한 정보가 나옵니다. 제가 빌라 살 때 건축물대장 봤더니 무허가 증축이 있어서 계약 안 했어요.

소유자 주소 확인 등기부의 소유자 주소와 실제 거주지가 다르면 의심하세요. 제가 본 집은 소유자가 서울인데 집은 부산이었어요. 나중에 알고 보니 세입자한테 사기 당할 뻔했던 경우입니다.

순위번호 꼭 확인 근저당권이 여러 개면 순위번호를 봐야 합니다. 순위 1번 근저당이 얼마인지, 집값과 비교해서 안전한지 계산하세요. 경매 시 1순위부터 변제되니까 중요합니다.

등기부 = 현재 상태만 등기부는 현재 등기된 것만 나옵니다. 전세 계약은 등기 안 하면 안 나와요. 그래서 전세 알려면 집주인한테 확인계약서를 받거나 직접 물어봐야 합니다.

확인 사항

부동산 등기부등본 발급과 해석을 할 때 추가 주의사항이 있습니다. 계약 당일 재발급이 필수입니다. 권리 변동이 실시간이기 때문입니다.

계약 당일 재발급합니다. 등기부는 실시간 변동됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 당일 발급입니다.

근저당권 실제 금액을 확인합니다. 채권최고액의 70-80%가 대출입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 근저당 확인입니다.

밑줄 그어진 권리는 무시합니다. 말소된 권리입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 말소 무시입니다.

가압류 있으면 계약 금지합니다. 위험한 상태입니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 가압류 주의입니다.

순위번호를 확인합니다. 권리 순서가 중요합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 순위 확인입니다.

전세는 선순위 담보를 확인합니다. 경매 시 선순위가 먼저 변제됩니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석의 전세 담보입니다.

 

부동산 등기부등본 발급과 해석은 대법원 인터넷등기소에서 공인인증서로 로그인하여 주소나 지번으로 검색하고 일반 등기부 700원 건축물대장 포함 1,000원 수수료로 즉시 발급받으며 등기소 방문이나 무인발급기는 1,000원이고 24시간 온라인 발급 가능합니다. 표제부는 부동산 표시 사항으로 소재지 지번 지목 면적 구조 용도가 나오고 갑구는 소유권 사항으로 소유권 보존 이전 가압류 가등기가 표시되며 을구는 소유권 외 권리로 근저당권 전세권 지상권이 나오고 순위번호로 권리 설정 순서를 확인합니다.

근저당권 채권최고액은 실제 대출의 120-130%이므로 채권최고액 2억이면 실제 대출은 약 1.5-1.7억이고 가압류는 법원 조치로 채무 문제가 있어 매매 위험하며 가등기는 예약 등기로 제3자 권리가 있어 주의해야 하고 밑줄 그어진 말소 기준권리는 이미 소멸된 권리로 무시합니다. 계약 당일 재발급으로 실시간 변동 확인하고 근저당권 실제 금액 계산하며 밑줄 없는 유효 권리만 보고 가압류 있으면 계약 금지하며 순위번호로 경매 변제 순서 확인하고 전세는 선순위 담보 금액 확인하며 소유자 주소 일치 여부 점검하고 건축물대장 포함 발급으로 위반건축물 확인합니다. 부동산 등기부등본 발급과 해석을 정확히 알고 계약 전 권리 관계를 철저히 확인하여 안전한 부동산 거래를 할 수 있습니다.